1. Ce este uzufructul?
Pentru a intelege definitia uzufructului este necesar sa stim ca proprietatea are trei atribute: posesia, folosinta, dispozitia.
In cazul uzufructului , o persoana numita “uzufructuar” are posesia si folosinta bunului ,
adica dreptul de a stapani bunul si de a-i culege fructele (art. 517 Cod Civil), insa nu
este si proprietarul bunului, lipsindu-i dreptul de dispozitie asupra bunului.
Cealalalta persoana, numita “nudul proprietar” va avea dreptul de dispozitie asupra bunului,
putand sa-l instraineze (prin vanzare, donatie etc.) sau sa-l greveze cu garantii sau ipoteci.
Observam ca acesta este chiar proprietarul de drept.
Cu titlu de exemplu, cel mai intalnit uzufruct este in cadrul contractului de vanzare–cumparare
cu uzufruct viager. Vanzatorul instraineaza imobilul contra unei sume de bani bunul dar pastrandu-si
dreptul de uzufruct asupra acestuia si astfel cumparatorul (noul proprietar) devine nud proprietar
iar vanzatorul (fostul proprietar) uzufructuarul care poseda si foloseste imobilul pana la moartea
sa (intrucat uzufructul viager se stinge la moarte).
2. Cum se dobandeste uzufructul?
Uzufructul se poate dobandi prin conventie sau prin testament si este un drept temporar insa atunci
cand nu se stipuleaza niciun termen se intelege ca este viager, stingandu-se la moartea uzufructuarului,
asa cum am aratat mai sus. Daca uzufructuarul este o persoana juridica , termenul stipulat nu poate fi
insa mai mare de 30 de ani.
3. Care este obiectul uzufructului?
Orice fel de bunuri pot fi obiectul unui uzufruct. In cazul bunurilor consumabile, uzufructuarul devine
chiar proprietarul lor, avand dreptul sa le consume si sa restituie la incetarea uzufructului bunuri
de aceeasi cantitate, calitate si valoare cu cele primite (quasi-uzufruct).
Este important de stiut ca la incetarea uzufructului , uzufructuarul nu poate cere de la nudul proprietar
despagurbiri pentru imbunatatirile aduse. (art. 539(alin. 2) Cod Civil).
4. Drepturile si obligatiile uzufructuarului
Drepturile uzufructuarului:
-in ceea ce priveste culesul fructelor pe care le produce bunul, fara consumarea substantei sale, daca
la incetarea uzufructului, fructele nu au fost culese de uzufructuar, ele revin nudului proprietar.
Exceptia o constituie fructele civile (dobânzi, chirii) care sunt culese de uzufructuar proprotional cu durata uzufructului sau.
-uzufructuarul poate ceda beneficiul dreptului de uzufruct, dar nu poate ceda dreptul de uzufruct.
El ramane in continuare titularul dreptului si raspunzator in fata nudului proprietar.
Obligatiile uzufructuarului:
-inventarierea bunurilor mobile si la constatarea starii imobilelor, printr-un proces verbal;
-uzufructuarul are obligatia de a intretine lucrul in buna stare, efectuand deci evntualele reparatii
de intretinere, reparatiile cele mari fiind în sarcina nudului proprietar;
-in practica, s-a decis ca în cazul în care uzufructuarul intarzie in efectuarea acestor reparatii,
nudul proprietar este indreptatit sa il actioneze in judecata pe uzufructuar chiar în timpul exercitiului
dreptului de uzufruct, obligandu-l sa readuca imobilul in situtia anterioara degradarii (Trib. Suprem, decizia civ. nr. 1122/1966);
-in situatia aparitiei unor incalcari sau uzurpari ale dreptului de proprietate, uzufructuarul are
obligatia de a-l instiinta pe nudul proprietar;
-sa suporte si sarcinile necesare folosintei (de exemplu impozite si taxe);
5. Drepturile si obligatiile nudului proprietar
Principalul drept al nudului proprietar este dreptul de a dispune de bun.
Atentie! In cazul instrainarii bunului, noul proprietar este tinut sa respecte dreptul uzufructuarului care ii este opozabil.
In practica, s-a decis ca nudul proprietar este indreptati sa faca unele lucrari de sporire a spatiului, sau chiar
efectuarea unei noi constructii pe terenul proprietatea sa, atata timp cat este respectata conditia ca prin executarea
acestor lucrari nu se aduce vreo modificare esentiala cladirii ce formeaza obiectul dreptului de uzufruct
(Trib. Suprem, decizia civ. nr. 641/1969).
Nudul proprietar are dreptul de a culege productele lucrului.
Principala obligatie a nudului proprietar este de a nu stanjeni pe uzufructuar în exercitarea dreptului sau de uzufruct.
Cheltuielile de judecata se suporta dupa cum:
a.cheltuielile privesc folosinta si atunci cad in sarcina uzufructuarului;
b.chletuielile privesc proprietatea , fiind in sarcina proprietarului.
6. Actiunile uzufructuarului:
1. actiunea confesorie, prin care se apara dreptul de uzufruct impotriva oricarei persoane, inclusiv impotriva
nudului proprietar, daca acesta din urma impiedica exercitul normal al uzufructului.
2. actiunile posesorii, prin care se apara exclusiv posesia (exercitarea in fapt a dreptului de uzufruct, stapanirea
de exemplu a unui imobil).
3. toate actiunile care au ca obiect realizarea drepturilor a caror folosinta o are (exemplu: actiunea în evacuare).
Uzufructul este reglementat în cartea II, t. III, cap. I, art. 517 si urmatoarele Codul civil.